Введите Ваши данные
Введите Ваше имя
Введите Ваш номер телефона

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
от 3 000 руб.

Мы проанализируем вашу ситуацию, определим возможные пути решения и согласуем условия сотрудничества.
Запишитесь на бесплатную консультацию
Планируя покупку, продажу, размен недвижимости, вы хотите чтобы все прошло безопасно, с комфортом и обошлось в разумную сумму. Допустим, желанный вариант покупки или обмена уже имеется, и настает время решать вопрос оформления сделки. Для того, чтобы все прошло успешно, лучше доверить этот процесс грамотному юристу, который сможет оценить все возможные риски и провести сделку безопасно.

Мы имеет большой опыт практической работы в области сопровождения сделок с недвижимостью. Мы ответим на все Ваши вопросы, которые могут возникнуть в процессе сопровождения сделки и будем рады новой встрече с Вами.

Наша работа заключается в следующем:

- Проверка законности сделки;
- Составление документов и договоров;
- Изучение пакета документов по сделке;
- Ведение переговоров с контрагентами
- Анализ договора купли-продажи (покупателя/продавца);
- Сопровождение сделки с момента первых переговоров до передачи ключей;
- Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности;
- Присутствие юриста на подписании акта приема-передачи недвижимости.
Коротко о наших услугах
Мы часто сопровождаем сделки с недвижимостью и наблюдаем за работай агентов/риелторов. Я и моя команда юристов привлекли к сотрудничеству грамотных специалистов в этой области и курируем их работу по поиску клиентов, но и в юридической плоскости.
Мы не просто берем деньги за то, что мы свели людей: продавца-покупателя, арендодателя-арендатора, а проводим следующую работу.

В области аренды недвижимости:

- проверим лиц участвующих в сделке с двух сторон (арендатора/арендодателя).
- проверим имеет ли право гражданин сдавать квартиру, есть ли иные собственники, получено ли разрешение от них на заключение договора, есть ли судебные ограничения/обременения на объекте недвижимости и пр.
- проверим арендатора и арендодателя на наличие гражданских судебных тяжб и о его задолженностях;
- составим договор надлежащим образом в трех экземплярах (два для сторон, третий останется в нашем архиве. В случае утери или спорных ситуаций консультируем участников сделки о их правах и обязанностях друг перед другом);
- проводим проверку непосредственно объекта недвижимости: кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она;
- надлежащим образом оформим приемку-передачу квартиры и имущества, находящееся в ней;
- фиксируем передачу денежных средств на момент заключения сделки;
- непосредственно присутствуем при заключении сделки.

В области купли-продажи недвижимости:

- проводим проверку объекта недвижимости, запросим и изучим правоустанавливающие документы;
- проверим лиц, участвующих в сделке с двух сторон (продавца/покупателя), количество собственников, наличие несовершеннолетних собственников, наличие зарегистрированных лиц, временно убывших (военнослужащие, заключенные и др.);
- проанализируем способы заключения сделки (простая письменная форма или обязательный нотариальный порядок);
- консультируем по оптимизации расходов касаемо налогооблагаемой базы, возмещения налога, уплаты государственных пошлин;
- составим договор;
- присутствуем на подписании договора и регистрации перехода права собственности при необходимости;
- поможем в выборе и согласовании способа передачи денежных средств и их фиксации;
- и другие сопутствующие услуги.

Также мы оказываем услуги в области перехода права собственности путем:

- приватизации;
- наследования;
- дарения;
- ренты;
- брачного договора;
- и пр.
Аренда квартиры. На что обратить внимание?
Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру?

1. Паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником;

2. Нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

3. Выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она. "Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя".
Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра и самому, без согласия собственника

4. Договор найма/аренды;

5. Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег;

6. Акт приема-передачи помещения с описью дорогой мебели и техники. В акте необходимо указать все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры. Акт составляется в двух экземплярах – для хозяина и квартиранта.

Что нужно указать в договоре?

✒полные паспортные данные сторон;
✒сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);
✒срок, на который заключается договор;
✒плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет; ✒порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен; ✒сведения о постоянно проживающих в квартире лицах. Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей;
✒обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Если заключаете договор аренды, то арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Если договор найма, то текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК);
✒условия расторжения договора. Возможно указать в договоре, что он может быть расторгнут, если соседи два раза пожалуются на жильца, либо если жилец испортит имущество, находящееся в квартире;
✒Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны.
Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
В договоре купли-продажи квартиры указываются дата и место его заключения, сведения о каждой стороне договора, описание квартиры, ее цена и перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире. Также в договоре можно указать срок передачи квартиры покупателю.

1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.
Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки. Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством.

2. Существенные условия
К существенным условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие условия.

2.1. Предмет договора
В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится наименование помещения - квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
Все эти сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте, предоставляемых органами Росреестра и БТИ.
Также в договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

2.2. Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

2.3. Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (ст. ст. 558, 675 ГК РФ).

3. Иные условия
К иным условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие условия.

3.1. Сведения о правоустанавливающих документах
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

3.2. Сведения об ограничениях
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений.

3.3. Условие об освобождении квартиры
В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из квартиры, вывезут имущество, снимутся с регистрационного учета по данному адресу и передадут квартиру покупателю.

Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, например условие об ответственности сторон за нарушение условий договора.
Проверяем квартиру при покупке и документы на неё.
Узнайте кто собственник и есть ли на квартире обременение/арест.

Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Для чего эта выписка нужна выписка? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение. Например, квартира находится в залоге у банка. Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов. Понятно, что тогда её купить не получится, обременения быть не должно. Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём. Это нужно для проверки на перепланировку.

Продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую. Своим клиентам мы сами заказываем свежую.

Основной перечень документов:

- Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если собственнику меньше 14 лет — его свидетельство о рождении + паспорт одного из родителей (опекуна), потому что если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт + паспорт одного из родителей (опекуна).

- Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, потому что некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Об этом в другой статье.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

- Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, когда в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).

- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ.

- Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за собственника в сделке будет участвовать доверенное лицо.

- Свидетельство о браке или разводе.

Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

- Государственная пошлина.

Это далеко не полный перечень необходимый для проверки квартиры перед покупкой.

Стоимость услуг*
Устное консультирование заказчика по сделке
от 3 000 руб.
Анализ недвижимого объекта на предмет его наличия и рисков, связанных с его оформлением
от 5 000 руб. / 1 объект
Анализ договора купли-продажи, кредита, ипотеки (в зависимости от сложности)
от 3 000 руб.
Составление договора купли-продажи/ предварительного договора (в зависимости от сложности)
от 5 000 руб.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (до 4 часов)**
5 000 руб./1 день
Представительство интересов заказчика на сделке в кредитных учреждениях (до 4 часов)**
5 000 руб./1 день
Услуги по заказу дополнительных справок в государственных органах, необходимых для сделки с недвижимостью
1 500 руб./1 документ
* В стоимость услуг, указанных выше, не включаются: - государственные пошлины, - нотариальные услуги; - дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе оказания услуг (порядок и размеры компенсаций оговариваются при заключении договора или оформляются дополнительным соглашением).
** Свыше 4 часов почасовая оплата: 1 час – 2 000 руб.(ведущий юрист) / 3 000 (адвокат)
Стоимость услуг не является фиксированной, зависит от сложности вопроса, с которым Вы к нам обратились. Не является публичной офертой.
Оставьте контактные данные, мы перезвоним и все расскажем
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и наши специалисты свяжутся с вами для консультации.
Ваше имя
Ваш e-mail
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить» я даю согласие на обработку моих персональных данных