Аренда квартиры. Что нужно знать.

Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру?

1. Паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником;
2. Нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
3. Выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она. "Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя".
Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра и самому, без согласия собственника
4. Договор найма/аренды.
5. Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег;
6. Акт приема-передачи помещения с описью дорогой мебели и техники. В акте необходимо указать все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры. Акт составляется в двух экземплярах – для хозяина и квартиранта.

Что нужно прописать в договоре?

Полные паспортные данные сторон;

сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);

срок, на который заключается договор;

плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет;

порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;

сведения о постоянно проживающих в квартире лицах. Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей;

обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Если заключаете договор аренды, то арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Если договор найма, то текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК);

условия расторжения договора. Возможно указать в договоре, что он может быть расторгнут, если соседи два раза пожалуются на жильца, либо если жилец испортит имущество, находящееся в квартире;
договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны.

23 НОЯБРЯ / 2019

Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и наши специалисты свяжутся с вами для консультации.